Когда мы купили квартиру в новом, только что отстроенном доме, то радости моей не было предела. Прогуливаясь по пустым, и оттого казавшимся неестественно огромными помещениям, я думала о том, как бы поудачнее эту квартиру обустроить. Если сломать стену между кухней и гостиной, и возвести еще одну совсем в другом месте, то двухкомнатная квартира легко превратиться в трехкомнатную с огромным холлом. А если еще и огромный балкон, который соединяет обе имеющиеся комнаты застеклить - то у меня появиться еще и свой зимний сад. Но не тут то было: оказалось, что даже если вы являетесь собственником жилплощади, то у вас все равно нет возможности творить на своей территории все что вам хочется - на все изменения нужно получать разрешения.

Но необходимость получения такого разрешения не снизила моей решимости - я решила, что раз уж переезжаю жить в новую квартиру, то сделаю все так, как хочется мне. Первым делом я узнала, какие именно документы нужно оформлять для перепланировки. Как выяснилось список очень и очень длинный. Зачитав мне этот список, женщина из ЖЭКа, которой я позвонила, чтобы уточнить информацию, посчитала своим долгом сообщить мне, что наше законодательство предусматривает ответственность за незаконное переустройство помещений, кроме того, если я решу все-таки переделать квартиру без оформления надлежащих бумаг, то рискую получить целый ворох проблем.

Сначала мне было совсем неясно, зачем мадам озвучила мне все эти страшные последствия незаконной перепланировки, но уже через некоторое время я поняла. Действительно, чем дольше ждешь все документы, тем сильнее возникает желание плюнуть на все и перепланировать все на свой вкус. Для тех, у кого как и у меня возникает такая идея, озвучиваю все те страшные последствия, которые сообщила мне мадам из ЖЭКа.

Итак. Первое, и самое серьезное что может случиться в случае незаконной переделки квартиры - вашу жилплощадь без вашего разрешения могут продать через суд с публичных торгов в случаях, предусмотренных статьей 293 ГК РФ.

Но даже если квартира останется при вас, то все равно жизнь медом не покажется. Во-первых, вы не сможете в будущем продать (подарить, обменять, завещать) свою квартиру без согласия будущего владельца согласовать перепланировку за свой счет, а если ваша перепланировка будет выполнена с нарушением норм проектирования и гигиены жилья то согласовать ее не удастся вообще.

Во-вторых - за такие действия вас имеют право оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, государственные органы, уполномоченные выдавать разрешения на перепланировку. При этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации. Эти же службы могут обязать вас выплатить компенсацию соседям в случае нанесения им материального ущерба.

В-третьих, органы государственной власти вправе подать на вас судебный иск с требованием восстановить прежний вид помещения за ваш счет. И наконец, фирму, производящую в вашей квартире ремонтные работы, могут лишить лицензии. Поэтому найти строителей, желающих работать без документов, будет не так то и просто.

Таким образом, лучше все-таки действовать по закону.

Итак, с чего же начать?

Давайте начнем с того, что разберемся, а является ли вообще задуманное вами действие перепланировкой?

Переоборудованием помещений считается:

- перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- пробивка проемов в несущих конструкциях;
- частичный снос несущих конструкций;
- увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
- изменение месторасположения кухни или с/у;
- объединение ванной и туалета;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- объединение двух и более квартир;
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Если задуманные вами изменения помещения подпадают хотя бы под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов, оформить которое не так то просто. В этом случае начать нужно с обращения специальную строительную компанию (благо таких сейчас полно в любом городе). Это такие организации, которые за ваши деньги согласны взять на себя все хлопоты по оформлению документов и проведения самих работ.

Там мне объяснили, что начинать нужно с подготовки проекта желаемой перепланировки и его согласования. Проект перепланировки или архитектурный проект это специальный документ, имеющий юридическую силу. Он разрабатывается в организации, имеющей лицензию на проектирование. Вы можете заказать его самостоятельно, например, в проектном институте. В этой бумаге описано, как будет выглядеть ваша квартира после выполнения всех работ. Все изменения, вносимые в архитектурный проект, производятся с учетом строительных норм и правил (СНиП), а также технического состояния конструкций вашего дома.

После того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья:

- орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);
- орган пожарнадзора округа (УГПС при ГО и ЧС России);
- балансодержатель или собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ);
- архитектурно-планировочное управление (районное);
- газовая техническая инспекция (если в доме - газ);
- энергонадзор;
- теплосети (если переносятся батареи);
- жилищная инспекция округа;
- и другие, в зависимости от производимых изменений.

На каждую подпись (согласование) отводится от двух недель до одного месяца на законном основании. Срок действия каждой подписи от трех месяцев до года.

Учтите, что все согласования платные, и размер платы зависит от конструкции здания, типа дома и серии и от сложности проектных решений.

После того, как вы благополучно пройдете этот этап, необходимо оформить страховой полис, т.е. застраховать гражданскую ответственность. Затем согласованный архитектурный проект вы должны предоставить на рассмотрение в один из уполномоченных государственных органов при Правительстве, в зависимости от района, где находиться ваша квартира.

Имейте в виду, что если данная организация не утвердит ваш проект - все ранее приложенные усилия окажутся тщетными - проект перепланировки вступит в законную силу только после утверждения этой организацией.

Помимо архитектурного проекта на рассмотрение госоргана необходимо предоставить еще целую кучу документов. Какие именно - вам сообщат прямо на месте при первом обращении. Поверьте мне - такой длиннющий список ничего кроме ужаса простым обывателям не внушает, но имейте в виду, что этот немаленький на первый взгляд список - неполный.

Уполномоченный орган вправе затребовать и другие документы по своему усмотрению. И непредставление любого из них грозит обернуться неполучением разрешения на перепланировку.

Скажу честно, как только я узнала о том, сколько всего придется пережить, дабы перенести одну стенку и застеклить балкон, желание переделывать что-либо у меня отпало - я решила, что квартира и так хороша, что две комнаты это не одна, да и кухня сама по себе не такая уж маленькая, какой показалась мне на первый взгляд. А зимний сад вполне может превратиться в летнюю терраску, где в жару можно будет хорошенько отдохнуть, вытащив из комнаты кресло.

Наверное, среди вас найдутся такие, кого не пугает долгая бумажная волокита - меня же предстоящее многонедельное оформление документов может отвадить практически от всего. Сейчас живу в той самой неперепланированной квартире и весьма довольна жизнью. А решись я тогда на все эти новаторства - кто знает, может быть сейчас на моей территории только начинался бы ремонт.