Прежде всего, необходимо составить подробную смету.

Затем заключить договора с исполнителями. Большинство строительных организаций держит цены на уровне мелкооптовых или розничных и при этом отвечают за качество. Закупать и доставлять самостоятельно невыгодно — во-первых, вы покупаете по розничной цене, во-вторых, тратите время и нервы. Кроме того, если вы предоставляете свой материал, компания обязательно поднимет вопрос о гарантии на проведенные работы. Более подробно об этом мы рассказывали в статье «Как построить дом», с которой Вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Пик ремонтно-строительных работ приходится на июль-август, и у большинства фирм появляется дефицит рабочей силы, срываются сроки и повышаются цены. Самое благоприятное время для ремонта — конец апреля начало мая, потому что пару недель уйдет на поиск фирмы и согласование дизайн-проекта. Основные работы будут выполнены до «пика», вы сэкономите деньги на стройматериалах, успев до сезонного скачка цен, обеспечите планомерную работу и повышенное внимание со стороны подрядчика. Очевидны минусы зимнего ремонта, которые связаны исключительно с технологическими проблемами.

Итак, с чего начинаются ремонтные работы?

Для старых квартир это в первую очередь слом и демонтаж отживших свой век стен и перегородок, снятие покрытия. Этот этап один из самых грязных. Если сохранился неплохой паркет, подумайте, как его спасти. А поможет обычная полиэтиленовая пленка, покрытая сверху оргалитом. В любом случае паркет придется восстанавливать после ремонта, то есть циклевать и покрывать лаком. Если же его уже неоднократно циклевали и толщина покрытия мала, то он может не пережить очередную операцию по обновлению.

Еще одна из самых пыльных работ — замена оконных блоков и устройство оконных откосов и подоконников. Это лучше сделать сразу, так как на последующих этапах грязь и пыль нежелательны, а при малярных работах вообще нельзя открывать окна. После установки их стоит запаковать в полиэтиленовую пленку.

Далее — прокладка электропроводки. Для обеспечения электробезопасности и повышения надежности ее прокладывают внутри металлических труб в стенах или по полу. Труба защищает от внешнего повреждения и позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола.

Места расположения выключателей и розеток, их количество должны быть продуманы заранее. Обычно схема разводки электропроводки входит в состав дизайн-проекта. Так же прокладываются телефонный и телевизионный кабели. Чтобы избежать помех, силовой кабель не следует прокладывать вместе с телефонным и антенным. Особенно это нужно учесть при прокладке телевизионного кабеля. Чтобы задействовать в квартире два или три телевизора, к нему часто «надежно припаивают» параллельно второй кабель, тем самым, понижая сопротивление с 75 Ом до 37,5 Ом. Из-за этого качество изображения сильно ухудшается. Лучше пригласить специалиста — он измерит уровень сигнала на каждой ТВ-ветке и установит либо ТВ-усилители, либо ТВ-фильтры.

Малярные работы начинаются только после прокладки электропроводки и для экономии времени выполняются по возможности параллельно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией: каждый накладываемый слой штукатурки должен полностью высохнуть. Зато результат потрясающий — абсолютно ровные стены и потолок делают помещение зрительно объемнее, любое покрытие — краска или обои — кладется ровно, без перекосов, сохраняя рисунок.

Работы в санузле и кухне начинаются параллельно с малярными. Сначала сварка, штробление и разводка труб в соответствии с планом размещения сантехники, подводка под радиаторы отопления, устанавливаются краны и кронштейны, но не радиаторы. Электропроводка в санузле должна обязательно иметь заземление. Далее устанавливается ванна, выравниваются стены и укладывается плитка. Затем монтировка потолка и кладка плитки на пол. Прочие сантехнические устройства, смесители и аксессуары устанавливаются в последнюю очередь.

По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаечных коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Концы проводки изолируются и укладываются в подрозетники. На этом этапе розетки и выключатели не устанавливают, дабы сохранить их товарный вид. Параллельно шпаклюют стены. Для соблюдения точного технологического контроля за высыханием слоя штукатурки, применяют влагомеры.

Следующий этап — стяжка пола. Ее можно выполнять различным материалом — от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Плюс простой смеси — дешевизна, минус — плохо ровняется по горизонту и длительное время не сохнет (40 дней). Наливной самовыравнивающийся пол дороже, но выравнивается почти автоматически: жидкий раствор смеси, растекаясь, дает ровную горизонтальную поверхность. Время высыхания — 15 дней.

После этого устанавливаются дверные коробки и двери с учетом толщины будущего напольного покрытия. Дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта, запаковав ее в полиэтиленовую пленку. Параллельно красятся потолки и укладывается плитка на высохшую стяжку.

Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В большинстве случаев стяжку покрывают битумной мастикой и закрывают фанерными листами (дающими дополнительное тепло и звукоизоляцию), притягивая их к полу саморезами. Для обеспечения плотного крепления и долгой службы один лист фанеры крепят на 30-50 саморезов. После этого наклеивают обои под покраску.

В комнатах, где ламинированный паркет или паркетная доска, в первую очередь наклеивают обыкновенные обои (не под покраску). Затем осуществляют монтаж напольного покрытия. Если паркет штучный, то его сначала укладывают, циклюют и покрывают слоем лака. Клеят обычные обои, а потом вновь лакируют. Данная последовательность связана исключительно с циклевкой, при которой образуется большое количество едкой и плохо смывающейся пыли.

Основные работы можно считать завершенными. Осталось установить плинтуса, наличники, декоративные элементы, выключатели, розетки, карнизы…

Желаем совершить как можно меньше ошибок при проведении ремонтных работ и предостеречь от ошибок своих знакомых и нерадивых подрядчиков! Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, то мы с радостью ответим на них.